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开赌场、违建别墅、伪造公章六旬地产泰斗终湿鞋

发布日期:2019-11-30 08:15   来源:未知   阅读:
 

  明星楼盘创造者,“城启系”版图话事人;最牛违建别墅业主,一扇大门造价30万;领下7亿天价罚单,广州地产商史无前例;资本腾挪20年,最后卖“子”求生。这些传奇经历,说的都是粤泰股份董事长——杨树坪。

  8月21日,广州粤泰集团股份有限公司发布公告,公司实际控制人、董事长杨树坪因涉嫌信披违法违规,证监会决定对其立案调查。

  2018年显露的债务危机将曾经的“华南虎”推向悬崖边;2019年,粤泰股份的坏消息仍在继续。

  年初,为化解公司财务危机,杨树坪辞去总裁职务,但仍是董事长和实控人。没几天,三名董事提出辞职。

  4月,杨树坪因未按计划增持股份收到广东证监局的警示函,源于去年6月,粤泰股份公告称杨树坪计划在9个月内增持金额不低于4亿元,且不超过10亿元公司股票的承诺。今年3月,大限来到,杨树坪等因未能筹集到资金,决定终止实施增持计划。

  同期公布的2018年报,粤泰集团的各项数据断崖式下跌。粤泰股份去年实现营业收入32.76亿元,同比下降41.52%;归属于

  上市公司股东净利润约2.9亿元,大幅下降75.17%,扣除非经常性损益后的净利润则下跌99.81%至228.75万元。

  粤泰股份聘请的中审众环会计师事务所在财报中提示,截至2018年12月31日,粤泰股份逾期借款为29.52亿元,逾期应付利息2.46亿元。部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封,其持续经营能力仍然存在重大不确定性。

  今年4月24日,粤泰股份曾与北方国际信托签署过一份合作协议。据此,北方信托对粤泰股份名下五个项目通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约48亿元。

  两个月之后,粤泰转而更干脆的卖子求生,将五个项目卖给老牌闽系房企世茂,其中三个天鹅湾项目是此前拟与北方信托合作融资涉及到的项目。对此,粤泰股份方面直言道,本次项目出售后,预计会影响北方信托就上述项目的后续融资合作。

  此番操作足见粤泰对资金的渴求,只是割肉的速度未必赶得上债务到期的速度。截至2018年底的30亿元逾期借款在前,彼时粤泰手上只有3亿资金可用;2019年一季报披露的短期负债又高达70亿元。

  截至目前,公司控股股东粤泰控股及一致行动人持有的全部股份被冻结,占公司发行股本的64.15%,冻结期3年。

  粤泰在财报里把自身的流动性危机归结于融资收窄和政府调控。实际上,这家房企曾拿一手好牌开局,十几年里频频腾挪,把自己推向毁灭的边缘。

  杨树坪是广州地产界的“老江湖”,今年刚过60岁,也曾叱诧风云,亦是富豪榜常客。

  就在两个月前,杨树坪还现身媒体通气会,自信喊出“粤泰不会倒”,称手里还有多个项目和土储,并未清空家底。他还透露粤泰未来会转型康养房地产,4-5年内将投资20亿元建医学中心。

  有“忽悠式增持”在前,市场对其新承诺并不看好,粤泰股份从6月24日的年内股价最高点跌到腰斩,截至发稿,报收2.41元/股。

  据广州本地媒体《时代周报》报道,杨树坪毕业于早先在广州铁路系统任职,上世纪90年代中期下海做地产。

  上世纪90年代,30多岁的杨树坪从广州铁路系统辞职,下海搞房地产。1994年,粤泰集团成立,杀入广州楼市。以“30-50平米,每套十万元”的小户型另辟蹊径,赚得第一桶金。此后,他再以“搭配广州户口“独特营销打造概念,同样大获成功。

  1998年,杨树坪另一公司城启集团成立,日后杨树坪操控的资本版图被称为“城启系“。

  2000年杨树坪目光精准,改造老城区打造荔港南湾项目,连续三年成为广州明星楼盘。那时的粤泰,是和富力、合生齐名的“华南虎”,风头无两。杨树坪也曾担任各商会、协会要职,可见其在广东地产界的江湖地位。那时他甚至和人合伙在缅甸开设赌场,合伙人被判刑之时,杨树坪却可以“另案处理”,安然脱身。

  本世纪初,杨树坪在资本上长袖起舞,他先后入股广百股份、广州证券。2004年,粤泰集团借壳东华实业(即现在的粤泰股份)上市。

  如果剧本正常,接下来的地产黄金十年,将是杨树坪和粤泰迅速积累财富的时机。那几年,杨树坪也是富豪榜的常客。

  谁料,2005年初,城启集团因伪造行政公文印章30宗、欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由,收到7亿元左右的巨额罚单,创下广州当时对企业罚单的最高纪录,旗下多个项目被查封。杨树坪和粤泰集团饱受打击,变卖资产,从此一蹶不振,沉寂多年。

  2010年,一则社会新闻让人们重新想起这位地产大佬。宏达径26号别墅曾被誉为广州“最牛违建”,被强拆前,别墅面积达1600平方米,市值高达1.6亿元,仅大门就造价30万元。由于违建面积和市值巨大,再加上该别墅一度有工人放言“业主后台很猛”继续顶风抢建没有自拆,最终被广州市城管执法局整栋强拆。

  2013年,这栋别墅拿到相关手续后开始复建,主人仍是杨树坪。这也正合“城启系”东山再启的兆头,杨树坪的资本就是手里的上市平台。

  2013年,杨树坪将粤泰集团、城启集团旗下多个项目等打包装入上市公司平台。2014年7月3日,酝酿半年之久的东华实业重组方案在股东大会获得通过。2016年5月,“600393.SH”正式更名“粤泰股份”。

  2015年,杨树坪企图蛇吞象,作价77亿元收购北京东城区附近一处旧改项目。又以收购资产金额、收购难度较大为由仓促结束。

  2018年,粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权,最终依然未果——“公司认为对标的公司预估值的差异进而导致交易对方不接受发行股份的方式作为本次交易对价支付是终止重组的真实原因”。

  值得注意的是,江门碧海银湖项目原先是李嘉诚想要打造和记黄埔项目,该项目曾被计划打造成大型豪华度假旅游住宅小区,并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。小喜通天报图片大全!最终项目未成形,李嘉诚卖地套现离场。

  回看2013-2018财报,粤泰股份在2017年归母净利润达到11亿元以上,2018年却直线余万元,变化之大让人匪夷所思。

  上交所曾就其2017年报连发17问,内容直指“主要靠卖项目盈利”、“偿债风险”、“经营活动现金流持续为负”等问题。

  2017年底,粤泰股份流动负债合计约92.4亿元,同比增长近3倍,其中一年内到期的非流动负债和短期负债合计高达60亿元,财务费用2.1亿元,较上年同期增长近4倍。而期末货币资金余额仅为4.16亿元。此外,期末融资总额88.88亿元,同比增长约39.79%,整体平均融资成本高达9%。

  这一切,在2018年房企“水龙头被拧紧”的大环境下,成为粤泰的不可承受之重。也造成了2018年财报的大崩盘。

  今年以来,粤泰股份屡发股价异动风险提示,难看的财报没有等来上交所问询,等来的直接是证监会立案调查的通知。

  值得一提的是,今年,杨树坪境外涉赌案再被佛山警方受理,一度传出很有能量和后台的杨树坪,这次还能安然落地吗?